Новые правила выдачи выписок из ЕГРН, вступившие в действие с 1 марта 2023 года.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из регистра, содержащая информацию обо всех, зарегистрированных после 31 января 1998 года, объектах недвижимости в России, в том числе, квартирах, домах, земельных участках и других объектах. Документ содержит:

· данные о собственниках;

· кадастровые номера, площади, назначения, адреса;

· обстоятельства обременения.

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. Теперь данные из ЕГРН доступны только с согласия собственников объектов. Собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Также в документе появился новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле написано, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.

Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» указывается «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, нет.

Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке указано название органа власти или местного самоуправления. В выписке по недвижимости, принадлежащей организации, пишется полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.

Таким образом, теперь документ со всеми сведениями могут получить:

· владельцы и совладельцы объекта;

· супруги;

· собственники смежного участка;

· арендаторы и арендодатели;

· наследники;

· собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;

· арбитражные управляющие банкротов;

· залогодержатели;

· обладатели частного и публичного сервитута на объект.

В отдельных случаях информация также может быть предоставлена представителям госорганов, нотариусам, кадастровым инженерам, в том случае, если того требует их работа.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества, считают в Росреестре. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.